令和2年（2020年10月）問４　賃貸借契約【宅建過去問】

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令和2年（2020年10月）問４＜賃貸借契約＞

建物の賃貸借契約が期間満了により終了した場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、賃貸借契約は、令和２年７月１日付けで締結され、原状回復義務について特段の合意はないものとする。

1. 賃借人は、賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷がある場合、通常の使用及び収益によって生じた損耗も含めてその損傷を原状に復する義務を負う。
2. 賃借人は、賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷がある場合、賃借人の帰責事由の有無にかかわらず、その損傷を原状に復する義務を負う。
3. 賃借人から敷金の返還請求を受けた賃貸人は、賃貸物の返還を受けるまでは、これを拒むことができる。
4. 賃借人は、未払賃料債務がある場合、賃貸人に対し、敷金をその債務の弁済に充てるよう請求することができる。

   　　

 
 　
①の解説：誤り

賃貸の原状回復についての問題です。原則としては、賃借人は損傷について原状回復しないといけないのですが。ここでいう損傷は「通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗並びに賃借物の経年変化を除く」とありますので、記述では「通常の使用及び収益によって生じた損耗も含めて」となっているため、【誤り】となります。

ここは、基礎問題ですので、確実に答えられるようになりましょう。
実務でも、退室時にどこまでが賃借人の負担か。どこまでが賃貸人の負担になるのかが、重要なポイントになりますので、しっかりおさえておきましょう。

②の解説：誤り

賃借人の「責任ではない。落ち度がない」損傷であれば、それは別のことが原因となった損傷ですので、条文にあるとおり、賃借人は原状回復義務は負いません。
なので、答えは【誤り】基礎問題です。
常識に的に考えても賃借人の立場からすると、自分は何もしていないのに負担するのはおかしいよね。と思えれば答えられます。

③の解説：正しい

そもそも【敷金】の目的を考えてみましょう。
「敷金」とは、賃借人が賃料を支払わなかった場合などに備えて、名目を問わず賃借人の賃貸人に対する 金銭の給付を目的とする債務の担保 として、賃借人が賃貸人に差し入れる金銭をいいます。

そう考えた時に、入居中に敷金を返却してしまうのは、「未払いで住み続けてしまうなどのリスク」に備えることが出来なくなってしまうため、退室後の返還としたということです。

その為、この記述は【正しい】となる。ということです。
この問題も基礎問題になります。

④の解説：誤り

条文の通りですが。先ほどの「敷金」の目的をしっかり理解すれば条文を知らなかったとしても推測できる問題ですね。
なので、答えは【誤り】基本問題です。

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