令和2年（2020年12月）問2　代理【宅建過去問】

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令和2年（2020年12月）問２＜代理＞

ＡがＢに対して、Ａ所有の甲土地を売却する代理権を令和２年７月１日に授与した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

1. Ｂが自己又は第三者の利益を図る目的で、Ａの代理人として甲土地をＤに売却した場合、Ｄがその目的を知り、又は知ることができたときは、Ｂの代理行為は無権代理とみなされる。
2. ＢがＣの代理人も引き受け、ＡＣ双方の代理人として甲土地に係るＡＣ間の売買契約を締結した場合、Ａに損害が発生しなければ、Ｂの代理行為は無権代理とはみなされない。
3. ＡがＢに授与した代理権が消滅した後、ＢがＡの代理人と称して、甲土地をＥに売却した場合、ＡがＥに対して甲土地を引き渡す責任を負うことはない。
4. Ｂが、Ａから代理権を授与されていないＡ所有の乙土地の売却につき、Ａの代理人としてＦと売買契約を締結した場合、ＡがＦに対して追認の意思表示をすれば、Ｂの代理行為は追認の時からＡに対して効力を生ずる。　　

 
 　
①の解説：正しい

「自己又は第三者の利益を図る目的」ということは、代理という立場を利用して悪いことをしようとしているわけです。（売買代金の着服とか）
問題文は、代理人Ｂは悪いことをしようとしているということを、相手方Ｄは知っているもしくは、知ることができた状況であれば、守るべきなのはＡですよね？
そのため、この代理契約は【無権代理】となり、契約は無効となり答えは、【正しい】

【代理権の濫用】の知識が無くても、状況からどちらを守るべきかを客観的に判断出来れば答えを推測できる問題です。

②の解説：誤り

双方代理についての問題です。

原則	無権代理となりその契約の効果は本人に帰属しない
例外	下記の場合は、有効な代理契約となる
	⑴本人（代理権を与えた者）が、あらかじめ許諾している場合 ⑵すでに売買契約済不利益を生じさせない単なる債務の履行、移転登記の申請のみなど

原則と、例外を分けて覚えましょう。法律の多くは【原則】と【例外】に分かれます。
よって、答えは、【誤り】です。基礎問題です。

③の解説：誤り

代理権が消滅したということは、無権代理になるわけです。
無権代理は、原則→無効になる。でしたね。

しかし、これも例外があります。それが【表見代理】です。
表見代理とは、相手方に対して「表向き」は代理権があるように見えるが、実際には代理権がないという「無権代理」の一種です。
無権代理との違いは、本人にも代理権があると思わせたと言う責任があるので、「本人にも責任が及ぶ」（有効となる）（直接本人に所有権移転登記を請求する等）というところです。「通常の無権代理か」それとも「表見代理が成立するのか」を判別できることがポイントです。

問題文では、本人Ａが責任を負うことはない。と言いきっていますが。
このケースは、条文にもあるとおり「表見代理」に該当する可能性があるため、責任を負うことはない。と言い切ることが出来ません。そのため答えは、【誤り】となります。
基礎問題です。

④の解説：誤り

無権代理による契約は、原則→無効。ですが。
本人が、追認すれば、有効な代理契約になります。
勝手に代理契約をされてしまったものの、本人にとって悪い契約でなければ、本人にとってもそのままでいいですよね。また、代理人・相手方誰も損をしないことを考えると有効にして問題なしと考えられると思います。

ポイントは、効力を生じる時期です。
追認をした場合「契約の時にさかのぼってその効力を生ずる」ことになります。
そのため、答えは【誤り】です。
基礎問題です。

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